Ataşehir'de 2. el bir daire satın aldınız ve taşınmadan önce hangi tadilatların öncelikli yapılması gerektiğini mi düşünüyorsunuz? Yeni satın alınan ikinci el bir evde doğru yaklaşım, doğrudan dekorasyona veya mobilya alışverişine başlamak yerine mevcut yapının teknik ve işlevsel durumunu değerlendirmektir.
Özellikle uzun yıllardır kullanılan dairelerde boya ve dekorasyonun arkasında eski elektrik tesisatı, su ve gider problemleri, yıpranmış mutfak ve banyo altyapısı, nem, eski zeminler veya yetersiz depolama alanları bulunabilir.
Bu nedenle 2. el daire tadilatında işleri doğru sırayla yapmak önemlidir. Öncelikle teknik altyapı, ardından mutfak ve banyo gibi ıslak hacimler, sonrasında zemin, boya, kapı, aydınlatma ve dekorasyon uygulamaları planlanmalıdır.
AND YAPI MİMARLIK olarak Ataşehir ve İstanbul Anadolu Yakası'nda yeni satın alınan 2. el dairelerin komple anahtar teslim tadilatı, mutfak ve banyo yenileme, elektrik ve su tesisatı, parke, seramik, boya ve özel üretim mobilya uygulamalarını gerçekleştiriyoruz.
1. 2. El Daire Satın Aldıktan Sonra İlk İş: Yerinde Keşif
Yeni aldığınız evin anahtarını teslim aldıktan sonra ilk yapılması gereken işlem mevcut dairenin ayrıntılı şekilde incelenmesidir.
Yerinde keşifte kontrol edilmesi gerekenler
- Elektrik panosu ve elektrik tesisatı
- Temiz su ve gider hatları
- Mutfak dolapları ve tezgâh
- Banyo ve WC'nin mevcut durumu
- Parke ve diğer zemin kaplamaları
- Duvar ve tavan yüzeyleri
- Nem ve su sızıntısı belirtileri
- Kapı ve pencere sistemleri
- Priz ve anahtar konumları
- Aydınlatma altyapısı
- Depolama alanları
Bu değerlendirme sayesinde hangi uygulamaların korunabileceği, hangi alanların revize edilmesi gerektiği ve nerelerde komple yenileme yapılmasının daha doğru olacağı belirlenebilir.
AND YAPI MİMARLIK olarak Ataşehir'deki 2. el daireniz için ücretsiz yerinde keşif hizmeti sunuyoruz.
2. Elektrik Tesisatı Öncelikli Olarak Kontrol Edilmeli
İkinci el bir dairede tadilatın en önemli teknik aşamalarından biri elektrik tesisatının kontrolüdür.
Yeni boya, mutfak dolabı ve sabit mobilyalar tamamlandıktan sonra elektrik tesisatı için tekrar duvar açılması hem zaman kaybına hem de ek maliyete neden olabilir.
Elektrik sisteminde kontrol edilmesi gerekenler
- Elektrik panosunun mevcut durumu
- Kablo ve bağlantılar
- Topraklama ve koruma sistemleri
- Priz ve anahtarların sayısı
- Mutfak cihazlarının elektrik ihtiyaçları
- Klima bağlantıları
- TV ve internet altyapısı
- Genel ve dekoratif aydınlatma hatları
Elektrik uygulamaları ilgili alanda yetkin kişiler tarafından gerçekleştirilmelidir.
3. Su ve Gider Tesisatı Kontrol Edilmeli
Mutfak ve banyolar yenilenmeden önce mevcut temiz su ve gider sistemlerinin durumu incelenmelidir.
Kontrol edilmesi gereken noktalar
- Mutfak evye bağlantısı
- Bulaşık makinesi hattı
- Banyo lavabo gideri
- Duş ve zemin giderleri
- Temiz su boruları
- Vanalar
- Su kaçağı belirtileri
- Nem ve rutubet izleri
Yeni seramik, mutfak dolabı veya parke uygulamasından sonra ortaya çıkabilecek bir tesisat problemi, tamamlanan yüzeylerin yeniden sökülmesini gerektirebilir.
4. Nem ve Rutubet Sorunlarını Boyadan Önce Çözün
İkinci el dairelerde duvarlarda boya kabarması, kararma veya nem izleri görülebilir.
Bu problemlerin üzerini yalnızca yeni boya ile kapatmak kalıcı bir çözüm değildir.
Nem kaynağı olabilecek durumlar
- Su tesisatı kaçağı
- Dış cepheden su alma
- Banyo veya mutfak kaynaklı yalıtım problemi
- Çatı veya teras problemi
- Yetersiz havalandırma
Öncelikle sorunun kaynağı belirlenmeli, gerekli teknik işlem tamamlanmalı ve ardından boya uygulamasına geçilmelidir.
5. Mutfak Komple Yenilenmeli mi?
2. el dairelerde mutfak en fazla değişiklik talep edilen alanlardan biridir.
Ancak mevcut mutfağın her zaman tamamen sökülmesi gerekmez.
Mevcut dolap gövdeleri sağlamsa yapılabilecekler
- Dolap kapaklarını değiştirmek
- Kulp ve aksesuarları yenilemek
- Tezgâhı değiştirmek
- Yeni evye ve batarya uygulamak
- Tezgâh arası yüzeyi yenilemek
- Aydınlatmayı değiştirmek
Dolap gövdelerinde şişme, yerleşim problemi veya kullanım açısından ciddi eksiklikler bulunuyorsa komple mutfak yenileme daha doğru olabilir.
6. Ataşehir'de Modern Mutfak Nasıl Planlanmalı?
Yeni mutfak yapılacaksa üretim başlamadan önce beyaz eşya ölçüleri, elektrik bağlantıları, su ve gider noktaları kesinleştirilmelidir.
Modern mutfakta değerlendirilebilecek uygulamalar
- Tavana kadar uzanan mutfak dolapları
- Geniş çekmece sistemleri
- Kiler dolapları
- Ankastre cihaz yerleşimi
- Yeterli tezgâh alanı
- Tezgâh altı LED aydınlatma
- Yeterli priz
- Fonksiyonel depolama çözümleri
Ataşehir'deki site ve rezidans dairelerinde mevcut mutfak planı iyi olsa bile depolama veya tasarım ihtiyaçlarına göre kısmi revizyon uygulanabilir.
7. Ada veya Yarım Ada Mutfak Yapılabilir mi?
Yeterli alana sahip mutfaklarda ada veya yarım ada uygulaması değerlendirilebilir.
Ada mutfak planlanırken
- Çevresinde yeterli geçiş alanı bırakılmalı.
- Dolap ve beyaz eşya kapakları rahat açılmalı.
- Evye veya ocak kullanılacaksa altyapı hazırlanmalı.
- Elektrik bağlantıları önceden planlanmalı.
- Aydınlatma ada konumuna göre tasarlanmalıdır.
Alan yetersizse tam ada yerine daha kompakt bir yarım ada veya yemek bankosu düşünülebilir.
8. Banyo Yalnızca Görünüşüne Göre Değerlendirilmemeli
2. el bir evde banyonun seramiklerinin temiz görünmesi, teknik altyapının tamamen sorunsuz olduğu anlamına gelmez.
Banyo tadilatında kontrol edilmesi gerekenler
- Temiz su tesisatı
- Gider bağlantıları
- Zemin eğimi
- Su yalıtımı
- Duşakabin
- Lavabo ve banyo dolabı
- Klozet ve rezervuar
- Havalandırma
Mevcut teknik sistem iyi durumdaysa yalnızca dolap, ayna, duşakabin veya armatür değişimiyle banyo yenilenebilir.
9. Komple Banyo Tadilatında Su Yalıtımı
Banyo tamamen sökülecekse yeni seramiklerden önce profesyonel su yalıtımı uygulanmalıdır.
Seramik ve derz, tek başına su yalıtımı yerine geçmez.
Su yalıtımında dikkat edilmesi gerekenler
- Yüzey hazırlığı
- Duvar ve zemin birleşimleri
- Gider çevreleri
- Boru geçişleri
- Uygun kuruma süreleri
- Seramik öncesi kontroller
10. Mevcut Parke Korunabilir mi?
Yeni aldığınız dairede parke sağlam durumdaysa tamamen değiştirmek gerekmeyebilir.
Ancak şişme, yoğun çizilme, kırılma veya dekorasyonla ciddi uyumsuzluk bulunuyorsa yeni zemin uygulaması değerlendirilebilir.
Zemin seçiminde dikkat edilmesi gerekenler
- Dayanıklılık
- Aşınma özellikleri
- Bakım kolaylığı
- Neme uygunluk
- Kapılarla uyum
- Süpürgeliklerle uyum
Yeni zemin yüksekliğinin kapı kanatları ve eşikleri etkileyebileceği unutulmamalıdır.
11. İç Kapılar Değiştirilmeli mi?
Kapılar sağlam durumdaysa her zaman tamamen yenilenmeleri gerekmez.
Boya, kaplama, yeni kapı kolu veya aksesuar uygulamalarıyla mevcut kapılar yenilenebilir.
Ancak kasa ve kanatlarda ciddi deformasyon varsa yeni kapı uygulaması değerlendirilebilir.
12. Pencere Sistemlerini Kontrol Edin
İkinci el daire satın aldıktan sonra pencerelerin açılma-kapanma mekanizmaları, contaları ve hava sızdırmazlığı kontrol edilmelidir.
Mevcut doğramalar kullanılabilir durumdaysa bakım yapılabilir. İşlevini kaybetmiş sistemlerde değişim düşünülebilir.
13. Salon Dekorasyonunu Mobilya Satın Almadan Önce Planlayın
Yeni eve taşınmadan önce salonun gerçek ölçülerinin alınması ve mobilya yerleşiminin hazırlanması daha doğru seçimler yapılmasına yardımcı olabilir.
Salon planında değerlendirilmesi gerekenler
- TV ünitesi
- Koltuk yerleşimi
- Yemek masası
- Kitaplık
- Çalışma alanı
- Depolama alanları
- Aydınlatma
Özellikle site ve rezidans dairelerinde geniş cam yüzeyler varsa doğal ışığın ve manzaranın önünü kapatmayacak mobilya yerleşimleri tercih edilebilir.
14. Özel Üretim Mobilyalarla Depolama Alanını Artırın
Yeni satın alınan dairede depolama alanlarının günlük kullanım ihtiyaçlarını karşılamaması sık karşılaşılan bir durumdur.
Özel üretim uygulanabilecek alanlar
- TV ünitesi
- Vestiyer
- Gardırop
- Giyinme odası
- Kitaplık
- Çalışma masası
- Çamaşır ve temizlik dolabı
Ölçüye özel üretim sayesinde niş ve kullanılmayan alanlardan daha fazla faydalanılabilir.
15. Aydınlatma Planını Tadilatın Sonuna Bırakmayın
Aydınlatma noktaları elektrik ve tavan uygulamaları sırasında belirlenmelidir.
Modern evlerde uygulanabilecek aydınlatmalar
- Genel tavan aydınlatması
- Ray spotlar
- Yemek masası sarkıtları
- TV ünitesi LED
- Mutfak tezgâh altı LED
- Yatak başı aplikleri
- Vestiyer ve dolap içi LED
16. Boya ve Dekoratif Duvar Uygulamaları
Elektrik ve tesisat işlemleri tamamlandıktan sonra gerekli alçı ve yüzey düzeltmeleri yapılarak boya uygulamasına geçilebilir.
Modern dekorasyonda kullanılabilecek tonlar
- Kırık beyaz
- Sıcak bej
- Grej
- Açık gri
İstenirse belirli odak duvarlarında ahşap panel, dekoratif çıta veya duvar kâğıdı gibi uygulamalar da kullanılabilir.
17. 2. El Daireyi Taşınmadan Önce Yenilemenin Avantajları
- Eşyaların zarar görme riski azalır.
- Yıkım ve söküm işlemleri rahat yapılır.
- Elektrik ve tesisata kolay erişilir.
- Parke ve boya uygulamaları kesintisiz yapılabilir.
- Özel mobilya montajları kolaylaşır.
- Son temizlik daha rahat gerçekleştirilir.
Bu nedenle kapsamlı bir tadilat düşünülüyorsa mümkünse taşınmadan önce tamamlanması avantaj sağlayabilir.
18. Ataşehir Site ve Rezidanslarında Tadilat Kurallarını Kontrol Edin
Ataşehir'deki birçok daire site veya rezidans içerisinde bulunduğundan uygulama başlamadan önce yönetim kuralları öğrenilmelidir.
- Çalışma saatleri
- Yük asansörü kullanımı
- Malzeme taşıma prosedürleri
- Moloz tahliyesi
- Ortak alanların korunması
- Uygulama ekiplerinin giriş şartları
Yangın, havalandırma veya diğer ortak teknik sistemleri etkileyen uygulamalar yönetim ve ilgili teknik birimlerle koordine edilmelidir.
19. Ataşehir 2. El Daire Tadilatı Fiyatları Nasıl Belirlenir?
2. el daire tadilatının fiyatını yalnızca metrekare üzerinden belirlemek doğru değildir.
Toplam maliyeti etkileyen başlıca faktörler
- Dairenin toplam metrekaresi
- Mevcut yapının durumu
- Yıkım ve söküm kapsamı
- Elektrik tesisatı
- Su tesisatı
- Mutfak tadilatı
- Banyo ve WC sayısı
- Seramik ve parke
- Kapılar ve pencereler
- Boya ve alçı işleri
- Özel üretim mobilyalar
- Seçilen malzemeler
Sağlıklı fiyatlandırma için evin yerinde görülmesi ve bütün iş kalemlerinin ayrıntılı şekilde belirlenmesi gerekir.
AND YAPI MİMARLIK olarak ücretsiz keşif sonrasında ihtiyaçlarınıza göre ayrıntılı yazılı teklif hazırlıyoruz.
20. Ataşehir'de 2. El Daire Tadilatı Hangi Sırayla Yapılmalı?
- Ücretsiz yerinde keşif
- Mevcut durum analizi
- Ölçülendirme ve ihtiyaç planlaması
- Malzeme seçimleri
- Yazılı teklif ve sözleşme
- Site veya bina yönetimi prosedürleri
- Yıkım ve söküm
- Elektrik tesisatı
- Su ve gider tesisatı
- Banyo su yalıtımı
- Seramik uygulamaları
- Zemin uygulamaları
- Alçı ve sıva
- Boya
- Mutfak montajı
- Özel üretim mobilyalar
- Banyo montajları
- Kapı ve aydınlatma uygulamaları
- Son kontroller
- Temizlik ve anahtar teslim
21. Tadilat Sözleşmesinde Neler Bulunmalı?
- Yapılacak işlerin ayrıntılı kapsamı
- Kullanılacak malzemeler
- Toplam sözleşme bedeli
- Ödeme planı
- Başlangıç tarihi
- Hedeflenen teslim tarihi
- Kapsam dışında kalan işler
- Ek işlerin onay yöntemi
- Garanti kapsamı
- Kontrol ve teslim koşulları
AND YAPI MİMARLIK olarak sözleşmeli hizmet anlayışıyla çalışıyor ve sözleşme kapsamındaki uygulamalarımızda 2 yıl garanti sunuyoruz.
22. Ataşehir'de 2. El Daire Tadilatında Neden AND YAPI MİMARLIK?
Yeni satın alınan ikinci el bir evin yenilenmesinde teknik altyapı ve dekorasyon işlerinin doğru sırayla yürütülmesi önemlidir.
AND YAPI MİMARLIK olarak Ataşehir ve İstanbul Anadolu Yakası'ndaki tadilat projelerinde keşiften anahtar teslim aşamasına kadar bütün süreci planlıyoruz.
Hizmetlerimiz
- Ücretsiz yerinde keşif
- İç mimari tasarım ve projelendirme
- 2. el daire satın alma sonrası tadilat
- Komple anahtar teslim daire yenileme
- Mutfak tadilatı
- Banyo ve WC tadilatı
- Elektrik tesisatı
- Su tesisatı
- Seramik ve parke uygulamaları
- Alçı, sıva ve boya
- Kapı uygulamaları
- Özel üretim mobilyalar
- Sözleşmeli hizmet
- Zamanında teslim
- Sözleşme kapsamında 2 yıl garanti
Gerçekleştirdiğimiz tadilat ve dekorasyon çalışmalarını incelemek için AND YAPI MİMARLIK Projelerimiz sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
Hizmetlerimizin tamamını incelemek için www.andyapimimarlik.com adresini ziyaret edebilirsiniz.
23. Ataşehir 2. El Daire Tadilatı Hakkında Sık Sorulan Sorular
2. el daire aldıktan sonra ilk hangi tadilat yapılmalı?
Öncelikle elektrik, su tesisatı, nem ve diğer teknik alanlar kontrol edilmelidir. Teknik ihtiyaçlar çözüldükten sonra mutfak, banyo, zemin, boya ve dekorasyon uygulamalarına geçilebilir.
Yeni aldığım evin tamamını yenilemem gerekir mi?
Hayır. Mevcut uygulamalar sağlam ve kullanışlı durumdaysa korunabilir veya kısmi şekilde yenilenebilir.
Ataşehir'de ücretsiz keşif yapıyor musunuz?
Evet. Ataşehir ve İstanbul Anadolu Yakası'ndaki 2. el daire tadilatı projeleri için ücretsiz yerinde keşif hizmeti sunuyoruz.
Site veya rezidans dairelerinde tadilat yapıyor musunuz?
Evet. İlgili bina yönetiminin çalışma ve teknik prosedürleri dikkate alınarak proje programı hazırlanabilir.
Mutfak ve banyoyu aynı anda yenilemek mümkün mü?
Evet. İş programı uygun şekilde hazırlanarak mutfak ve banyo tadilatı aynı proje kapsamında yürütülebilir.
Tadilat ne kadar sürer?
Süre; dairenin metrekaresine, mevcut durumuna, iş kapsamına ve özel üretim ürünlerin imalat sürelerine göre değişir. Kesin program keşif sonrasında hazırlanır.
Uygulamalar garantili mi?
AND YAPI MİMARLIK olarak sözleşme kapsamındaki uygulamalarımızda 2 yıl garanti sunuyoruz. Garanti şartları ve kapsamı sözleşmede belirtilir.
Ataşehir'de Yeni Satın Aldığınız 2. El Daire İçin Ücretsiz Keşif Talep Edin
Yeni aldığınız eve taşınmadan önce hangi işlerin gerçekten yapılması gerektiğini belirlemek ister misiniz?
Dairenizin mevcut fotoğraflarını, yaklaşık metrekaresini ve yenilemek istediğiniz alanları bize iletin.
Elektrik, tesisat, mutfak, banyo, zemin ve dekorasyon ihtiyaçlarınızı birlikte değerlendirelim ve evinize özel anahtar teslim tadilat planı oluşturalım.
AND YAPI MİMARLIK | İletişim
E-posta:
andyapi.mimarlik@gmail.com
Web Sitesi:
www.andyapimimarlik.com
Instagram:
@andyapimimarlik_
Hizmet Bölgeleri:
Ataşehir, Barbaros, Atatürk, İçerenköy, Küçükbakkalköy, Yenişehir, Kozyatağı, Ümraniye, Kadıköy ve İstanbul Anadolu Yakası.
AND YAPI MİMARLIK
Ücretsiz Keşif | Sözleşmeli Hizmet | Anahtar Teslim Uygulama | Zamanında Teslim | 2 Yıl Garanti
