1. Site İçerisinde Ev Tadilatına Başlamadan Önce Yönetim Kurallarını Öğrenin

Ataşehir site içi ev tadilatı projelerinde ilk adımlardan biri, site yönetiminin belirlediği tadilat prosedürlerini öğrenmektir.

Bazı siteler çalışma öncesinde tadilat bildirim formu, çalışan listesi, uygulama takvimi veya teknik proje talep edebilir. Güvenlik görevlilerinin giriş işlemlerini gerçekleştirebilmesi için çalışanların bilgilerinin önceden bildirilmesi de istenebilir.

Site yönetimiyle netleştirilmesi gereken konular:

• Tadilat öncesinde bildirim veya onay gerekiyor mu?
• Çalışanların siteye giriş prosedürü nedir?
• Tadilatın yapılabileceği günler ve saatler nelerdir?
• Yük asansörü veya servis asansörü kullanılabilir mi?
• Malzeme taşıma için belirlenmiş güzergâh var mı?
• İnşaat atıkları geçici olarak nerede tutulabilir?
• Ortak alanların korunmasına ilişkin kurallar nelerdir?
• Tadilat teminatı veya hasar tespit prosedürü bulunuyor mu?

Bu bilgiler henüz teklif aşamasındayken öğrenilmelidir. Böylece tadilat firması uygulama takvimini, malzeme tedarikini ve ekip organizasyonunu sitenin çalışma koşullarına göre planlayabilir.

Önemli: Site yönetimine bildirim yapılması, her türlü yapısal değişiklik için izin alındığı anlamına gelmez. Yapılacak müdahalenin niteliğine göre ayrıca kat malikleri kararı, teknik proje veya ilgili idareden izin gerekebilir.

2. Tadilat Saatlerini ve Gürültü Kurallarını Önceden Planlayın

Kalabalık sitelerde tadilatın en hassas konularından biri gürültüdür. Özellikle kırma, delme, seramik sökme ve darbeli makine kullanımı gibi işlemler komşu daireleri doğrudan etkileyebilir.

Ataşehir'deki bütün siteler için geçerli, tek bir site içi tadilat çalışma saatinden söz etmek doğru değildir. Geçerli mevzuat, yönetim planı ve site tarafından duyurulan çalışma düzeni birlikte kontrol edilmelidir.

Gürültü yönetimi nasıl yapılmalı?

• Gürültülü işlemler izin verilen zamanlara yerleştirilmelidir.
• Kırma ve söküm işleri mümkün olduğunca birlikte planlanmalıdır.
• Komşular tadilat başlamadan önce bilgilendirilmelidir.
• Ortak koridorlarda kesim ve delme işlemleri yapılmamalıdır.
• Çalışma saatleri dışında siteyi rahatsız edecek faaliyetlerden kaçınılmalıdır.

Örneğin site yönetimi gürültülü çalışmalara yalnızca belirli saatlerde izin veriyorsa, elektrik ve tesisat ekiplerinin çalışma programı da buna uygun şekilde hazırlanmalıdır.

Doğru iş programı hem komşularla yaşanabilecek sorunların azaltılmasına hem de ekiplerin çalışma süresini daha verimli kullanmasına yardımcı olur.

3. Asansör Kullanımı ve Malzeme Taşınmasını Organize Edin

Ataşehir'deki yüksek katlı rezidanslarda ve toplu konutlarda malzeme taşınması, tadilatın önemli lojistik aşamalarından biridir.

Mutfak tezgâhları, seramikler, parkeler, alçıpan levhalar ve özel üretim mobilyalar hem ağır hem de büyük hacimli olabilir.

Bu ürünlerin bina içerisinde gelişigüzel taşınması; asansör, duvar, zemin veya kapılarda hasara neden olabilir.

Taşıma öncesinde kontrol edilmesi gerekenler:

• Asansörün taşıma kapasitesi ve iç ölçüleri
• Yük asansörü rezervasyon prosedürü
• Malzemenin daireye ulaşacağı güzergâh
• Koridor ve asansör yüzeylerinin korunması
• Mobilya ve tezgâh ölçülerinin geçişlere uygunluğu
• Yükleme ve boşaltma alanlarının kullanım koşulları

Özellikle büyük ebatlı mutfak tezgâhları ve gardırop panelleri sipariş edilmeden önce asansör ve merdiven ölçüleri kontrol edilmelidir.

Böylece ürünlerin teslimat günü daireye taşınamaması gibi sorunların önüne geçilebilir.

4. Ortak Alanları ve Komşu Daireleri Koruma Altına Alın

Site içerisinde gerçekleştirilen bir tadilat yalnızca ev sahibini ilgilendirmez. Çalışmalar sırasında ortak kullanım alanlarının ve komşu dairelerin zarar görmemesi de önemlidir.

Bu nedenle uygulama öncesinde ortak alanların mevcut durumu kontrol edilmeli, gerekiyorsa fotoğrafla kayıt altına alınmalıdır.

Koruma gerektirebilecek alanlar:

• Asansör kabini ve kapıları
• Kat koridorlarının zeminleri
• Merdiven ve korkuluklar
• Bina giriş kapıları
• Ortak alan duvarları
• Malzeme taşınacak geçiş noktaları

Taşıma güzergâhlarında uygun koruyucu malzemeler kullanılmalı ve çalışma sırasında oluşan toz ile kir düzenli olarak temizlenmelidir.

Ayrıca su tesisatı yenilenirken alt katlara sızıntı oluşmaması için gerekli önlemler alınmalı, tesisat kontrolleri uygulama aşamasında gerçekleştirilmelidir.

5. Duvar Yıkımı ve Mimari Değişikliklerde Yapısal Güvenliği Önceliklendirin

Evini yenilemek isteyen birçok kişi, salonu büyütmek, mutfağı salona açmak veya odaların yerleşimini değiştirmek isteyebilir.

Ancak Ataşehir komple daire tadilatı projelerinde duvarların gelişigüzel kaldırılması ciddi yapısal sorunlara neden olabilir.

Özellikle betonarme yapılarda kolon, kiriş, perde duvar ve döşeme gibi taşıyıcı elemanlara gerekli mühendislik değerlendirmesi ve izinler olmadan kesinlikle müdahale edilmemelidir.

Duvar kaldırılmadan önce neler yapılmalı?

1. Mevcut mimari ve statik projeler incelenmelidir.
2. Duvarın taşıyıcı sistemle ilişkisi değerlendirilmelidir.
3. İçerisinden geçen tesisat hatları belirlenmelidir.
4. Gerekli mühendislik incelemesi yapılmalıdır.
5. Uygulanacak değişiklik için gereken izinler araştırılmalıdır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre bağımsız bölüm içerisinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve değişiklik yapılamaz. Ortak alanlardaki müdahalelerde ise kanunda belirtilen yazılı rıza ve istisna hükümleri dikkate alınmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nu incelemek için tıklayın.

Önerimiz: Açık plan mutfak veya geniş salon gibi tasarım kararları, mevcut yapının güvenliği ve gerekli izinler değerlendirildikten sonra kesinleştirilmelidir.

6. Elektrik, Su Tesisatı ve Merkezi Sistemleri Kontrol Ettirin

Modern toplu konutlarda bireysel tesisatların yanında merkezi sistemler de bulunabilir.

Merkezi ısıtma, yerden ısıtma, ortak tesisat şaftları, havalandırma kanalları ve yangın güvenlik sistemleri tadilat planlamasında ayrıca değerlendirilmelidir.

Elektrik tesisatında dikkat edilmesi gerekenler

• Mevcut elektrik panosunun durumu
• Yeni mutfak cihazlarının elektrik ihtiyaçları
• Priz ve anahtar konumları
• Aydınlatma hatlarının planlanması
• Kaçak akım koruması ve topraklama kontrolleri

Su tesisatında dikkat edilmesi gerekenler

• Temiz su ve atık su hatlarının durumu
• Mevcut şaft ve bağlantı noktaları
• Su kaçağı riskleri
• Banyo ve mutfak giderlerinin konumu
• Gerekli tesisat testlerinin gerçekleştirilmesi

Mutfak veya banyonun yerinin değiştirilmesi her dairede teknik olarak uygun olmayabilir. Özellikle atık su eğimleri, şaft konumu, tesisat kapasitesi ve ortak sistemlerle bağlantılar önceden değerlendirilmelidir.

Doğalgaz tesisatı veya ortak mekanik sistemlere ilişkin işlemler, gerekli yetki ve onay süreçleri tamamlanmadan gerçekleştirilmemelidir.

7. Mutfak ve Banyo Tadilatında Yalnızca Görünüme Odaklanmayın

Yeni bir mutfak dolabı veya modern seramikler evin görünümünü değiştirebilir. Ancak kaliteli bir tadilatın temelinde doğru altyapı bulunur.

Site dairelerinde mutfak tadilatı

Mutfak yenilemesi sırasında tezgâh, evye, bulaşık makinesi, buzdolabı ve pişirme alanları ergonomik şekilde planlanmalıdır.

Davlumbaz bağlantısının binanın mevcut havalandırma sistemine uygunluğu kontrol edilmeli, ortak havalandırma kanallarına izinsiz müdahale edilmemelidir.

Özel üretim mutfak dolaplarında ölçüler uygulama koşullarına göre kesinleştirilmeli; kapak, menteşe ve çekmece mekanizmalarının kalitesi de değerlendirilmelidir.

Site dairelerinde banyo tadilatı

Banyo yenilemesinde öncelikli konular su yalıtımı, gider eğimi, tesisat bağlantıları ve havalandırmadır.

Yeni seramiklerin altında doğru yalıtım sisteminin oluşturulması, alt katlara su sızması riskinin azaltılması açısından önem taşır.

Yalıtım uygulaması tamamlandıktan sonra üretici talimatlarına ve proje koşullarına uygun kontroller gerçekleştirilmelidir.

8. Tadilat Molozları ve Atıklar Nasıl Uzaklaştırılmalı?

Komple ev tadilatlarında eski seramikler, mutfak dolapları, parkeler ve diğer malzemelerin sökülmesi sonucunda önemli miktarda atık oluşabilir.

Bu atıkların site koridorlarına, bina girişlerine veya evsel çöp konteynerlerine gelişigüzel bırakılması doğru değildir.

Moloz yönetimi için izlenecek adımlar

1. Söküm öncesinde tahmini atık miktarı belirlenmelidir.
2. Atıkların türüne uygun toplama yöntemi seçilmelidir.
3. Site yönetiminden taşıma ve geçici bekletme koşulları öğrenilmelidir.
4. Atıkların uzaklaştırılması için uygun araç ve ekip planlanmalıdır.
5. Ortak alanlar taşıma sonrasında temizlenmelidir.

Ataşehir Belediyesi, tadilat ve dekorasyon sonucunda ortaya çıkan uygun nitelikteki kaba atıklar ve molozlar için talep üzerine toplama hizmeti sunmaktadır. Başvuru sonrasında atıklar yerinde değerlendirilmekte ve uygun görülen atıklar belirlenen ücret karşılığında alınmaktadır.

Hizmet koşulları ve güncel başvuru bilgileri için Ataşehir Belediyesi Kaba Atık ve Moloz Temizliği sayfası incelenebilir.

Önemli: Moloz taşıma, çuvallama ve bertaraf bedelinin tadilat teklifine dahil olup olmadığı sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

9. Anahtar Teslim Ev Tadilatında Profesyonel İş Programı Oluşturun

Site içerisinde tadilat yaparken farklı uygulama ekiplerinin birbirinden bağımsız hareket etmesi zaman kaybına neden olabilir.

Anahtar teslim tadilat sisteminin temel avantajlarından biri, bütün işlerin tek bir organizasyon altında planlanabilmesidir.

Örnek anahtar teslim tadilat aşamaları

1. Ücretsiz keşif: Dairenin mevcut durumu ve ihtiyaçlar belirlenir.
2. Projelendirme: Yerleşim, tasarım, malzeme ve teknik uygulama kararları oluşturulur.
3. Site koordinasyonu: Gerekli bildirimler, izinler ve çalışma programı netleştirilir.
4. Söküm ve yıkım: Mevcut kaplamalar ve yenilenecek donatılar kontrollü şekilde sökülür.
5. Elektrik ve su tesisatı: Projeye uygun altyapı işlemleri tamamlanır.
6. Yalıtım ve yüzey hazırlığı: Islak hacimler ve diğer yüzeyler hazırlanır.
7. İnce işler: Seramik, parke, alçı, boya ve dekorasyon uygulamaları yapılır.
8. Mobilya montajı: Mutfak, banyo ve diğer sabit mobilyalar monte edilir.
9. Son kontrol ve teslim: Yapılan işler kontrol edilerek sözleşme koşullarına göre teslim edilir.

AND YAPI MİMARLIK olarak anahtar teslim projelerimizde keşif, planlama, uygulama ve teslim süreçlerini koordineli şekilde yürütmeyi hedefliyoruz.

10. Ataşehir Site İçi Ev Tadilatı Fiyatları Neye Göre Belirlenir?

Ataşehir anahtar teslim ev tadilatı fiyatları evin büyüklüğüne, mevcut durumuna, malzeme tercihlerine ve yenileme kapsamına bağlı olarak değişebilir.

Ancak toplu konut ve rezidans projelerinde standart uygulama maliyetlerine ek olarak lojistik ve site prosedürleri de bütçeyi etkileyebilir.

Fiyatı etkileyen başlıca faktörler

• Yenilenecek dairenin metrekaresi
• Komple veya kısmi tadilat yapılması
• Elektrik ve su tesisatının durumu
• Mutfak ve banyo sayısı
• Tercih edilen malzemelerin özellikleri
• Özel ölçü mobilya ihtiyaçları
• Binanın kat yüksekliği ve taşıma koşulları
• Asansör ve site kullanım kısıtlamaları
• Moloz taşıma ve bertaraf işlemleri
• İş programı ve malzeme tedarik süresi

Örneğin aynı metrekaredeki iki daireden birinde yalnızca boya, parke ve mutfak dolapları yenilenirken diğerinde bütün tesisatın değiştirilmesi gerekebilir.

Bu iki projenin toplam maliyeti doğal olarak aynı olmayacaktır.

Doğru fiyatlandırma için: Metrekare üzerinden genel bir rakam yerine yerinde keşif yapılmalı, iş kalemleri ve kullanılacak malzemeler yazılı teklif içerisinde açıklanmalıdır.

11. Tadilat Sözleşmesinde Mutlaka Bulunması Gerekenler

Ev tadilatı yüksek maliyetli bir uygulama olabileceğinden sözleşme, hem ev sahibi hem de uygulayıcı firma açısından önem taşır.

Sözleşmede açıkça belirtilmesi gereken konular:

• Yapılacak bütün işlerin ayrıntılı kapsamı
• Malzeme markaları, modelleri ve teknik özellikleri
• Toplam iş bedeli ve KDV durumu
• Ödeme planı ve ödeme aşamaları
• İş başlangıç tarihi ve teslim takvimi
• Site yönetimiyle ilgili sorumluluklar
• Moloz taşıma ve temizlik kapsamı
• Ek iş ve değişikliklerin fiyatlandırılması
• Garanti kapsamı ve koşulları
• Teslim ve eksik işlerin giderilme prosedürü

Özellikle uygulama sırasında ortaya çıkabilecek ilave işler için önceden yazılı onay mekanizması oluşturulması, beklenmedik maliyet anlaşmazlıklarının azaltılmasına yardımcı olabilir.

AND YAPI MİMARLIK olarak iş kapsamını, fiyatı, ödeme koşullarını ve teslim takvimini yazılı sözleşmeyle belirliyoruz.

12. Ataşehir'de Site İçi Anahtar Teslim Tadilat Ne Kadar Sürer?

Bir dairenin tadilat süresi; metrekaresi, uygulama kapsamı, tesisatın durumu, özel üretim mobilyalar ve site çalışma koşullarına bağlıdır.

Komple daire yenilemelerinde yaklaşık 30–60 günlük bir iş programı söz konusu olabilir. Ancak bu süre yalnızca genel bir örnektir ve her proje için teslim taahhüdü olarak değerlendirilmemelidir.

Site içinde süreyi uzatabilecek durumlar

• Gürültülü çalışma saatlerinin sınırlı olması
• Asansör rezervasyonlarının dolu olması
• Özel üretim mobilyaların geç teslim edilmesi
• Mevcut tesisatta ek sorunların ortaya çıkması
• Malzeme tedarikinde gecikme yaşanması
• Uygulama sırasında tasarım değişikliği istenmesi

Kesin teslim tarihi, keşif ve teknik değerlendirme sonrasında oluşturulan iş programıyla belirlenmelidir.

13. Tadilata Başlamadan Önce Son Kontrol Listesi

Ataşehir'deki sitenizde evinizi yeniletmeden önce aşağıdaki kontrol listesini tamamlamanız, hazırlık sürecini kolaylaştırabilir.

• Site yönetimi kurallarını öğrendim.
• Gerekli bildirim ve izinleri araştırdım.
• Çalışma saatlerini netleştirdim.
• Asansör ve taşıma koşullarını öğrendim.
• Ortak alanların korunmasını planladım.
• Elektrik ve su tesisatını kontrol ettirdim.
• Yapısal değişiklikler için teknik değerlendirme yaptırdım.
• Molozların nasıl uzaklaştırılacağını belirledim.
• Malzeme seçimlerini netleştirdim.
• Detaylı yazılı fiyat teklifi aldım.
• Tadilat sözleşmesini hazırladım.
• Ödeme planını ve teslim tarihini belirledim.

Bu adımlar, tadilatın daha kontrollü ilerlemesine ve uygulama sırasında oluşabilecek anlaşmazlıkların azaltılmasına yardımcı olabilir.

14. Ataşehir'de Neden AND YAPI MİMARLIK?

AND YAPI MİMARLIK olarak 2007 yılından bu yana tadilat, dekorasyon ve mimari uygulama alanlarında faaliyet gösteriyoruz.

Ataşehir'deki daire ve rezidans projelerinde müşterilerimizin ihtiyaçlarını değerlendiriyor, yaşam alanlarına uygun fonksiyonel ve estetik çözümler geliştirmeyi amaçlıyoruz.

Hizmetlerimiz

• Anahtar teslim komple ev tadilatı
• Daire ve rezidans yenileme
• İç mimari tasarım ve projelendirme
• Mutfak tadilatı ve mutfak dolabı uygulamaları
• Banyo ve WC yenileme
• Elektrik ve su tesisatı
• Seramik, fayans ve parke uygulamaları
• Alçı, sıva, boya ve dekorasyon
• Özel ölçü mobilya uygulamaları

Ücretsiz keşif, sözleşmeli çalışma, planlı iş yönetimi ve anahtar teslim uygulama anlayışımızla projelerinizi bütüncül şekilde ele alıyoruz.

Daha önce tamamladığımız projelerimizi görmek ve uygulama alanlarımızı incelemek için AND YAPI MİMARLIK Projelerimiz sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

15. Ataşehir Site İçi Ev Tadilatı Hakkında Sık Sorulan Sorular

Site yönetiminden izin almadan ev tadilatı yapılabilir mi?

Her tadilat için aynı prosedür geçerli değildir. İşe başlamadan önce site yönetim planı, bildirim ve çalışma kuralları öğrenilmelidir. Yapısal değişiklikler, ortak alanlara müdahale ve proje değişiklikleri ayrıca izin gerektirebilir.

Site içerisinde hafta sonu tadilat yapılabilir mi?

Bu durum geçerli mevzuata ve sitenin yönetim planına göre değerlendirilmelidir. Özellikle gürültülü çalışmalar için belirlenen gün ve saatler önceden site yönetiminden öğrenilmelidir.

Anahtar teslim tadilatta malzemeler dahil mi?

Malzeme kapsamı hazırlanan teklif ve sözleşmeye göre belirlenir. Hangi ürünlerin fiyata dahil olduğu, marka ve modelleriyle birlikte yazılı olarak belirtilmelidir.

Tadilat sırasında evde oturabilir miyim?

Kısmi yenilemelerde bazı koşullarda mümkün olabilir. Ancak komple ev tadilatında toz, gürültü, elektrik ve su kesintileri nedeniyle evin geçici olarak boşaltılması daha uygun olabilir.

Ataşehir'de ücretsiz keşif yapıyor musunuz?

Evet. AND YAPI MİMARLIK olarak Ataşehir ve İstanbul Anadolu Yakası'nda ücretsiz keşif hizmeti sunuyoruz. Dairenizin mevcut durumunu inceleyerek ihtiyaçlarınıza uygun teklif hazırlıyoruz.

Tadilat için nasıl fiyat teklifi alabilirim?

Evinizin konumunu, yaklaşık metrekaresini, mevcut fotoğraflarını ve yaptırmak istediğiniz işlemleri WhatsApp üzerinden iletebilirsiniz. Yerinde keşif sonrasında ayrıntılı teklif hazırlanabilir.

Sonuç: Ataşehir'de Site İçi Ev Tadilatında Doğru Planlama Önemlidir

Toplu konutlarda ve rezidanslarda ev tadilatı yaptırmak, yalnızca dekorasyon tercihlerinden ibaret değildir.

Site yönetimiyle koordinasyon, ortak alanların korunması, teknik altyapının kontrol edilmesi, malzeme lojistiği ve sözleşmeli çalışma bir bütün olarak değerlendirilmelidir.

Doğru planlanan bir anahtar teslim tadilat, yenileme sürecinin daha düzenli ve kontrollü ilerlemesine yardımcı olur.

AND YAPI MİMARLIK olarak Ataşehir'deki daire ve rezidanslarınızda mutfak, banyo, tesisat, zemin, boya ve dekorasyon uygulamalarını anahtar teslim hizmet kapsamında planlıyoruz.

Ataşehir'de Evinizi Yenilemeyi mi Düşünüyorsunuz?

Evinizin fotoğraflarını ve yaklaşık metrekaresini bizimle paylaşın. İhtiyaçlarınızı değerlendirelim, ücretsiz keşif randevusu oluşturalım ve projenize özel fiyat teklifi hazırlayalım.

WhatsApp'tan Ücretsiz Keşif Talep Et

Tamamlanan Projelerimizi İncele